大樓外牆磁磚如果剝落，砸到人很有可能就會造成嚴重的傷害及危險。彰化一處住宅大樓被民眾拍照PO上臉書，嚴重磁磚剝落的外牆，彷彿像是被電腦格式化的「像素圖」，讓人看了膽戰心驚。雖然大樓設有防護網，不過彰化縣政府建設處表示，已派人前往了解狀況，假設有住戶申報卻未處理的情事，會依法裁處。
一名網友在臉書社團《路上觀察學院》上分享，彰化某大樓外觀磚紅色的外牆磁磚嚴重剝落，露出多塊灰黑色的水泥層，讓他驚呼表示「您的大樓多處壞了，需要格式化！」
照片中雖然可看到大樓的3、4樓雖然有掛防護網，但是防護網能夠攔截到掉落的磁磚有多少，令人懷疑。加上防護網下方的外牆，磁磚也是嚴重脫落，萬一有行人經過被砸到後果不堪設想。
有網友留言表示根本像是電玩「踩地雷」，也有的人認為磁磚剝落這麼嚴重為什麼還沒被通報危樓，「等有人被砸死就會修了，台灣的進步都要人命來換」、「台灣對建築物外觀的規範簡直無政府狀態，跟道路交通一樣」。
根據《公寓大廈管理條例》規定，公寓大廈外牆屬於公寓大廈的「共用部分」，其修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會負責，若外牆磁磚剝落而致人傷或財損，由管理負責人或管理委員會承擔民事賠償責任，同時也有被追訴刑事責任的可能。
此外，現行許多社區會請物業管理公司協助處理社區事務，而委辦事項中雖時常包含大樓外牆的修繕、維護工作，不過管委會對於物業管理公司的外牆修繕、維護工作仍負有監督義務，管委會恐難因此免除外牆磁磚剝落所生之相關民事責任。
而如果公寓大廈外牆經約定供特定區分所有權人使用而成為「約定專用部分」者，則由該約定專用部分之使用人承擔相關民刑事責任。
高壓水柱清洗、外牆專業證照、外牆美容、蜘蛛人外牆清洗、洗窗機外牆清洗
簡單來說，公寓大廈外牆磁磚剝落致人傷、財損等民刑事責任歸屬， 應視「外牆是否有約定專用」及「公寓大廈有無設立管委會」而定：
外牆無約定專用，且公寓大廈有設立管委會：應由「管委會、管理委員」負責。
外牆無約定專用，且公寓大廈未設立管委會：應由「全體區分所有權人」負責。
台北外牆清洗、新北外牆清洗、桃園外牆清洗、基隆外牆清洗、新竹外牆清洗、宜蘭外牆清洗
外牆有約定專用：不論公寓大廈是否有設立管委會，均應由「約定專用部分之使用人」負責。
彰化縣政府建設處對此大樓磚牆剝落照片則表示，已派人前往會勘，會與大樓管委會釐清詳細狀況，如果住戶已向管委會反應多時仍未處置，屆時將依照《公寓大廈管理條例》開罰，倘若有砸傷人除了基本賠償，相關負責人也會吃上刑責。
資料來源 : 今周刊
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183030/post/202211080021/